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팩트체크-주택구매력 지수, 서울시 착공/준공/미분양 물량 분석
낑동
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작성일: 2016-07-30 15:00:37 조회: 1,720  /  추천: 0  /  반대: 0  /  댓글: 0 ]

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http://www.r-one.co.kr/rone/resis/statistics/statisticsViewer.do#

 

위 사이트 들어가시면 한국감정원/국토교통부의 자료를 대단히 편하게 보실수 있습니다.

그곳에 매우 많은 자료 중에 주택구매력 지수와 서울시의 주택착공/준공/미분양 물량 분석을 해봤습니다.

 

1.주택구매력 지수​(2012년 부터 데이터 제공)


: 2012년 주택 가격 저점 시 구매력 지수가 낮았다가 2015년 말까지 높아짐. 다시 감소추세. 2015년말이 고점이었을지, 아니면 반등을 할는지…?

 

 

2.서울시 착공/준공/미분양 물량 (전국 및 각 지역별 물량은 서울시와 판이하게 다릅니다.)


 : 착공 2년 후 준공 된다는 가정으로 그래프 분석.

1.     준공량이 많은 시기에 미분양도 늘어나는 추세

2.     2015 3~12월 까지의 물량이 2017 6 부터는 풀린다. à 미분양 늘어나게 될 것.

3.     부동산 활황기에는 미분양이 적고 조정기에 미분양 증가되는 경향 à 2017년부터 조정기 시작?

A.     활황기: 2007~2008 상반기, 2010년 상반기, 2011년 하반기~2012년 상반기, 2014~지금까지

B.     조정기: 2008년 하반기, 2012년 하반기~2013

     4.     주택구매력 지수와 연동해보면 2015년 연말 미분양이 최소인 점이 상관이 있음. 

 

 

데이터 상으로는 부동산 활황 후 쉬어가는 타임이 2017년 중반에 올것 같군요.


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