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국민임대 신청을 준비하면서 소득과 자산만 기준 안에 들어오면 당첨 가능성도 높은 줄 알았습니다.
그런데 국민임대는 신청할 수 있는 자격과 신청자 중 누구를 먼저 선정하는지를 분리해서 봐야 합니다.
먼저 기본 자격에서는 모집공고일 현재 무주택세대구성원인지, 가구원 수별 소득기준을 충족하는지, 총자산과 자동차 기준 안에 들어오는지를 확인합니다.
2026년 일반적인 대표 기준은 다음과 같습니다.
- 1인 가구 월평균소득: 3,432,027원 이하
- 2인 가구 월평균소득: 4,693,016원 이하
- 3인 가구 월평균소득: 5,717,900원 이하
- 총자산: 3억4,500만원 이하
- 자동차: 차량기준가액 4,542만원 이하
이 기준을 충족하면 신청을 검토할 수 있지만 당첨 순서는 여기서 끝나지 않습니다.
특히 전용 50㎡ 미만 국민임대는 더 낮은 소득구간 가구가 먼저 선정될 수 있습니다. 같은 소득구간 안에서는 해당 주택이 있는 지역의 거주 여부와 기간, 청약저축 납입횟수 등이 순위에 영향을 줄 수 있습니다.
동일 순위 경쟁이 생기면 세대주 나이, 부양가족 수, 해당 지역 거주기간, 미성년 자녀 수, 청약저축 납입횟수 등 공고에서 정한 배점항목으로 다시 비교할 수 있습니다.
예를 들어 두 신청자 모두 소득·자산·자동차 기준을 통과했다고 가정해보겠습니다.
신청자 A는 해당 지역에 오래 거주했고 청약저축 납입횟수가 많습니다. 신청자 B는 최근 전입했고 청약저축 납입횟수가 적습니다. 둘 다 신청 자격은 있지만 같은 모집군에서 경쟁한다면 A가 순위나 배점에서 유리할 수 있습니다.
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