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최근 주변에서 실제로 겪은 사례를 공유하려고 합니다.
30대 직장인 지인이 서울 아파트 구입하면서 부모님께 2억 원을 빌렸습니다.
차용증도 쓰고 공증까지 받았다고 하더군요. 그런데 3년 후 세무조사에서
증여세가 나왔습니다.
이유는 간단했습니다. 차용증은 있었지만 실제로 한 푼도 갚지 않았다는 점이었습니다.
국세청 입장에서는 "차용증의 존재"보다 "실제 상환 여부"를 보기 때문입니다.
2026년 현재 국세청은 AI 기반 이상거래 탐지 시스템을 운영하고 있어서,
소득 대비 자산 증가 속도가 비정상적인 경우 자동으로 검증 대상이 됩니다.
합법적으로 대출받는 방법
2억 1,700만 원까지는 무이자로 빌려도 이자 상당액에 대한 증여세가 면제됩니다.
이는 법정 이자율 4.6% 기준으로 연간 이자가 1,000만 원 미만이기 때문입니다.
다만 중요한 점은 원금을 실제로 갚아야 한다는 것입니다. 2억을 빌렸다면
매월 20만 원씩이라도 자동이체로 꾸준히 상환하는 기록을 남기는 것이 핵심입니다.
확정일자는 필수입니다
인터넷등기소에서 500원으로 확정일자를 받을 수 있습니다.
이것만으로도 세무조사 시 "급조한 문서가 아니다"라는 증명이 가능합니다.
차용증 양식, 금액별 상환 전략, 증여세 신고 방법 등 구체적인 내용은
관련 자료를 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.
부모님 자금으로 집 마련 준비 중이신 분들께 도움이 되길 바랍니다.
무이자 한도(2억 1,700만 원) 안전하게 쓰는 법
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