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전월세 사기 절대 방지! 확정일자의 확정일자 효력과 확정일자 받는법 A to Z 완벽 정리
확정일자란 무엇이며, 확정일자 부여현황 인터넷발급(오프라인) 및 확정일자 인터넷 신청 방법까지! (요약)
확정일자란? 왜 중요하고 확정일자 효력은 무엇인가요?
전월세 계약 시 가장 중요한 절차 중 하나인 확정일자에 대해 정확히 알고 계셔야 합니다.
확정일자란 증서(임대차 계약서)가 작성된 날짜에 관하여 법률상 완전한 증거가 될 수 있는 날짜를 말합니다. 쉽게 말해, 임대차 계약서가 해당 날짜에 실제로 존재했음을 국가기관이 확인해 주는 것입니다.
이 확정일자를 받아야 비로소 임차인(세입자)은 강력한 법적 권리인 우선변제권을 확보할 수 있습니다.
확정일자 효력 (우선변제권): 주택이 경매나 공매로 넘어갈 경우, 보증금을 다른 후순위 권리자나 일반 채권자보다 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리입니다.
확정일자를 받으려면 전입신고와 **실제 거주(대항력 요건)**가 선행되어야 확정일자 효력이 발생합니다.
확정일자 받는법: 확정일자 인터넷 신청부터 오프라인 발급까지
확정일자 받는법은 크게 온라인과 오프라인 두 가지가 있습니다.
1. 오프라인 확정일자 받는법 (관할 주민센터/등기소 방문)
방문 장소: 관할 행정복지센터(주민센터) 또는 등기소
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