다주택자 기준ㅣ다주택자란, 정확한 다주택자 판단기준은? > 주거포럼

취득세·양도세·종부세별로 다른 다주택자 기준! 내가 다주택자란 사실, 알고 계셨나요? 판단기준 요약

▶ 정확한 다주택자 판단기준 상세 확인

▶ ​재테크, 아직 은행이자만 생각해?

부동산 세금 폭탄을 피하기 위해 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 다주택자 기준입니다. 단순히 집이 여러 채라고 해서 모두 같은 다주택자란 의미는 아니며, 세목에 따라 정확한 다주택자 판단기준은 천차만별입니다. 특히 2026년 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 있어 지금 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다.

많은 분이 다주택자 기준을 검색하실 때 "나는 빌라 한 채뿐인데 설마 다주택자란 소리를 듣겠어?"라고 생각하시지만, 오피스텔이나 분양권, 입주권의 포함 여부에 따라 정확한 다주택자 판단기준은 완전히 달라집니다. 특히 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 취득세 계산 시 주택 수에 포함된다는 사실을 놓쳐 세금 폭탄을 맞는 사례가 속출하고 있습니다.

또한, 다주택자 기준에서 가장 헷갈리는 부분이 바로 '지방 저가 주택'입니다. 2025년 개정안에 따라 비수도권의 공시가격 2억 이하 주택은 취득세 중과에서 제외될 수 있지만, 이것이 양도세 비과세 판단 시에도 주택 수에서 빠지는 것은 아닙니다. 즉, 내가 알고 있는 다주택자란 개념이 세무서의 판단과 다를 수 있다는 뜻입니다.

일시적 2주택자의 처분 기한 규정과 2026년 5월 9일 종료 예정인 양도세 중과 유예를 활용해 세금을 아끼는 법, 그리고 지분으로 소유한 상속 주택이 정확한 다주택자 판단기준은에 미치는 영향까지 상세히 정리해 두었습니다. 내가 세금 중과 대상인지 확인하고 싶다면 아래 연결된 페이지에서 실전 자가진단을 시작해 보세요.