다주택자 양도소득세 중과지역, 다주택자 양도세 중과유예 > 주거포럼

2026년 5월 종료 임박! 다주택자 양도소득세 중과지역 현황과 다주택자 양도세 중과유예 혜택 받는 법

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부동산 시장의 가장 큰 화두인 다주택자 양도세 중과유예 조치가 어느덧 종료 시점을 향해 달려가고 있습니다. 특히 2026년 5월 9일 이후로는 다주택자 양도소득세 중과지역 내 주택을 매도할 때 세금 부담이 두 배 이상 뛸 수 있어, 현재 다주택자 양도세 중과유예 혜택을 받을 수 있는 '골든타임'을 놓치지 않는 것이 무엇보다 중요합니다.

많은 다주택자분들이 다주택자 양도소득세 중과지역에서 집을 팔 때 "아직 시간이 남았다"고 생각하시지만, 실제 현장에서는 매수자를 찾고 잔금을 치르는 기간을 고려하면 지금 당장 매물 전략을 세워야 합니다. 특히 이번 다주택자 양도세 중과유예 종료 이후에는 지방소득세를 포함한 최고 세율이 82.5%까지 치솟을 수 있어, 시세 차익의 대부분을 세금으로 내야 하는 상황이 올 수 있습니다.

또한, 다주택자 양도소득세 중과지역이라 하더라도 모든 주택이 중과 대상은 아닙니다. 상속 주택, 지방 저가 주택, 일시적 2주택 등 특정 조건에 해당할 경우 다주택자 양도세 중과유예 종료 후에도 일반 세율을 적용받을 수 있는 예외 조항들이 존재합니다. 하지만 이 기준이 매우 까다로워 본인의 주택이 어느 카테고리에 속하는지 정확히 판단하지 못하면 수억 원의 세금 차이가 발생하게 됩니다.

정부의 2026년 최신 지침에 따른 다주택자 양도소득세 중과지역 잔금 유예 특례(세입자 거주 시 등)와, 중과를 피하기 위한 증여 및 신탁 전략 등 다주택자 양도세 중과유예 막차를 타는 구체적인 방법들을 정리해 두었습니다. 내 소중한 자산을 지키기 위한 마지막 기회, 상세한 절세 시나리오는 아래 페이지에서 확인해 보세요.