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정부는 부동산 세제 조정 논의를 진행하면서, 유형별 현실화율 차이에 대한 보정 방안을 함께 검토 중입니다. 현재 공동주택의 평균 현실화율은 약 69%, 단독주택은 55%, 토지는 50% 수준으로, 세부담 격차가 존재하고 있습니다. 이러한 차이를 줄이기 위해 유형별로 상이한 인상 속도를 적용하는 단계적 조정안이 논의되고 있습니다.
공동주택의 경우 이미 시세 반영률이 높은 편이라, 향후 인상 폭은 완만하게 조정될 전망입니다. 반면 단독주택과 토지는 상대적으로 낮은 현실화율을 보이기 때문에 향후 인상 폭이 더 클 가능성이 있습니다. 정부는 이러한 격차 해소를 통해 과세 형평성을 높이는 것을 목표로 하고 있습니다.
기획재정부는 현실화율 인상과 함께 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 조정하는 방안도 검토하고 있습니다. 두 지표가 함께 바뀌면 과세표준이 확대되어 세금 산출 구조가 달라질 수 있어요. 다만 정부는 서민층의 세부담 증가를 완화하기 위한 보완책을 병행할 방침입니다.
이번 조정안은 10월 국정감사 이후 구체적 기준이 확정될 예정이며, 시행령 개정을 통해 2025년 상반기부터 적용될 가능성이 있습니다. 자신의 주택 유형별 현실화율을 확인해두면 향후 세금 변화를 미리 예측할 수 있을 것입니다.
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