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2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면 세율이 최대 75%까지 상승합니다. 유예기간에는 면제됐던 중과세율(20~30%)과 장기보유특별공제가 다시 적용 제외되어 세 부담이 급증합니다.
조정대상지역 내 주택은 **2주택자 약 55~57%, 3주택 이상 약 65~68%**의 세율이 적용되며, 장기보유공제도 불가합니다.
예외적으로 지방 저가주택·상속주택·임대주택은 중과 배제 대상입니다. 매도 시점의 조정대상지역 여부(잔금일 기준) 가 중과 판정의 핵심이며, 2026년 5월 이전 매도 시 절세 효과가 큽니다.따라서 잔금일 조정, 증여·교환 전략, 장기보유 요건 점검 등 세무 컨설팅을 통한 선제 대응이 필수입니다.
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