자문 자답인데
http://kaaay.tistory.com/270  여기 보면 나오긴하네요

1. 소유권

가장 중요한 부분인데요
바로 소유권입니다

'세대'는 구분 등기가 가능한 소유권이 있는 개념인 반면
'가구'는 구분 등기가 불가능한 소유권이 없는 개념입니다

이렇게 세대와 가구의 차이를 구분하면 이제 '다'의 의미만 구분하면 쉽겠죠?
'다가구' 주택은 하나의 건물에 구분 등기가 불가능하게 소유권이 없는 사람들이 주택에 모여 있는 경우입니다

즉 소유권은 건물의 주인인 한명에게만 있으며 각 호수의 사람들은 소유권이 없습니다
이런 경우 건축법상으로는 '단독주택'에 해당되어 하나의 주택으로 셈해집니다

구분 등기가 불가능하다는 건 결국 각 호수를 하나의 주택으로 보지 않아 분리해서 매매거래가 불가능합니다


네 포함 맞는것 같아요 ㅎㅎ