보검님의 댓글

계약하기 전에 계약서에 해당 내용 없으면 안 줘도 됩니다
구체적으로 명시된게 아니라면요
그냥 저런 주인들 많아요... 달라고해서 주면 땡큐고 싫다고 하면 오케이합니다
저도 동생 방뺄때 트러블 좀 있었는데 다 해결해주고 나왔더니 별말없이 보증금 주더라고요

메뉴님의 댓글

계약서 다시한번 살펴보시고 명시된거 없으면 .. 잘 말하고 해결하시는게.. ㄷ ㄷ ㄷ

립싱크님의 댓글

사람은 화장실 가기전 하고 나온 후 달라요.
좋은게 좋은것 이지만..
문제있는것은 처리를 확실히..

구굴님의 댓글

하 진짜 청소비 벽지비 개도둑놈들
벽지값 절대주지마세요
청소비도 막 쓰래기 놓고가지않는이상 주는거 아니에요
임대차보호법에 살면서 생길수있는 노후들은 물어주는거 아니에요
그중 벽지는 살면서 자연스럽게 공팡이생긴거구
조금 뜯어질수도있는거고 그거에대해 물어줄의무없어요
임대차보호법 읽어보고왔다고 꼭 받아야한다면
소송걸으라고해요
그리구 앞으로 계약전 계약만료시 집안 구석구석 사진 다 찍어놓으세요
부동산놈들이 더 악질임 ...

KKOO님의 댓글

그거 중고거래 흥정처럼 되면 좋고, 아님 말고식으로 내뱉고 보는겁니다.
계약서에 퇴실 시 청소비 및 도배비용 지불한다는 괴상한 특약이 있지 않은 이상 줄 필요가 없습니다.

알다가도모르겠구나님의 댓글

내가 어디를 일부러 파손시킨거 아니고 자연적으로 노후돼서 벽지 교체하는걸 왜 물어주고 나와요;;

lifesweet님의 댓글

오래 살다 이사가는 당일에 수도꼭지에 물 떨어진다고 고쳐 놓고 가라고 해서
내가 망치로 파손 시킨 것도 아니고 고무패킹 노후로 물 떨어지는건데
이삿날 용달차는 짐 실고 기다리지 보증금 안 주면 새집에 못 들어가는 거 알고 꼬투리 잡길래 만원 주고 ㅅㅂ 이러고 돌아섯네요
이사 3개월전부터 알고 물 떨어지는거 알고 있었지만
보증금은 방 빠질때까지 못 돌려준다고 하고 부동산비용도 세입자가 내는거라고 갑질을 당해서 고무패킹 갈아주고 싶지도 않았는데
막상 보증금이 주인 손에 있으니 더러워서 주게 되네요

BlackSwanz님의 댓글

사람마다 정도에 대해 느끼는 차이가 크기 때문에 입주 전과 입주 후 사진이 둘 다 있어야 비교가 가능 할 것 같습니다. 만약에 임대인의 요구가 부당하거나 (예를 들어 입주 전과 비교해서 동일한 청소 상태이거나, 바로 입주가 가능할 정도의 청소상태라고 판단되는데도 불구하고 청소비 요구할 경우) 이해되지 않는 부분이 있다면 적절히 잘 피력해보시거나 계약하셨던 공인중개사의 도움을 받아보세요. 만약에 공인중개사가 집주인 편이라고 해도 상식적이지 않은 부분에 대해서는 동의하지는 않을 거에요.

만약에 입주 전에 찍으신 사진이 있다면 도움이 되실 것 같습니다. 계약서에 특약으로 청소비용 등에 대해 넣지 않았다고해도 우선은 입주 상태로 퇴거해야하니깐요. 그 상황에 대한 객관적인 사진이 있으면 좋겠습니다.

그런데 1년 계약하시고 계약 종료일 한달 전에 임대인이나 임차인 둘 쪽에서 갱신을 밝히셨나요? 이 부분이 중요한데 묵시적 갱신이 되었다면 1년 추가로 더 사실 수 있었던 부분이고 (엄밀히 말하면 1년 계약을 하셔도 2년까지 임차인은 살고 싶으면 살아도 됩니다.) 2년째에도 묵시적 갱신이 되었다면 계약 기간 사이에는 임차인이 나가신다고 하면 3개월 뒤가 계약 종료일이 되는 것이 맞는 것 같습니다.

왠만하면 부동산 도움을 받아보시는 것이 더 좋을 것 같습니다.

BlackSwanz님의 댓글

아,, 댓글에 집주인이 청소비 안 받기로 하셨다는 걸 못 봤네요. ㅎㅎㅎ
저는 예전에 이사 들어오려고 하는데, 집이 너무 더러워서 (집주인이 전 세입자 나갈 때 직접 못 본 모양이더라고요) 청소하느라 진짜 개고생을 했습니다. 집이 쓰레기를 버리고 가서 더러운게 아니라 이사짐 뺀 곳이나 틈이나 전등에도 먼지가 너무 많고, 개미약이 막 덕지덕지여서 엄청 곤란했습니다. 미리 봐서 그냥 계약일 이전에 가서 청소하기로 하고 집 사용하기로 했는데 청소 그거 너무 힘들더라고요. ㅜㅜ

툰캣님의 댓글

주택임대차 보호법에서

1년 계약 만기 후 연장할 경우에는 그 계약은 2년으로 인정됨니다.
2017년 1년 계약 -) 연장 -) 2019년 민료.
2019년까지는 묵시적연장이 아니라 정상 계약입니다.
주임법에서는 최소 임대기간을 2년으로 규정하고 있습니다.

BlackSwanz님의 댓글

1년 계약 후에 묵시적 연장은 그 계약은 2년으로 인정되는 부분이, 묵시적 갱신시점부터가 아니라 원계약일로부터로 알고 있습니다.
그리고 묵시적연장은 이전의 계약을 동일한 조건으로 연장되는 부분이라 직전 계약의 기간까지도 이어지는 걸로 알고 있습니다. 하지만, 그 이후의 만기일에 또 다시 묵시적 갱신은 직전의 계약을 2년으로 보는 것으로 알고 있습니다.

즉, 2017년 1년 계약 -> 묵시적 연장(직전 계약 1년 연장) ; 2018년 만기 -> 또 다시 묵시적 연장 (직전 계약을 2년으로 인정, 묵시적 연장은 2년으로, 세입자는 언제든지 계약종료 이야기하면 3개월 뒤 계약 종료, 임대인은 주장 불가능) -> 2020년 만기

이렇게 알고 있는데 아닌가요?? 주임법 몇항인지는 모르겠지만, 1년 계약을 하면 임차인은 1년 기간을 주장 가능하지만 법이 2년까지 보장해주고, 임대인은 1년 기간을 주장할 수 없다는 부분에서 기인한 것으로 알고 있습니다.