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아파트 분양을 준비할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 바로 자금 계획입니다. 2025년 기준 분양 과정에서 발생하는 비용은 단순히 계약금과 잔금만이 아니라, 세금과 각종 부대비용까지 포함됩니다. 많은 분들이 계약금만 준비해도 충분하다고 생각하지만 실제로는 예상보다 훨씬 많은 금액이 필요합니다.
계약금은 분양가의 10% 수준으로, 보통 당첨 후 7일 이내에 납부해야 합니다. 이후 중도금은 분양가의 약 50~60%, 잔금은 30~40% 정도로 구성됩니다. 여기에 취득세(1~12%), 인지세(최대 15만 원), 법무사 수수료(20만~50만 원), 채권 할인비용 등 추가 항목이 발생합니다.
특히 다주택자의 경우 조정대상지역에서는 취득세가 최대 12%까지 올라가므로, 실수요자와 투자자 모두 세금계획을 사전에 세워야 합니다. 생애최초 주택구입자는 최대 200만 원 한도 내 감면 혜택을 받을 수 있으므로 이를 적극 활용하는 것이 좋습니다.
분양비용 계산표와 세부 항목별 가이드는 아래에서 자세히 확인해 보세요.
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본 글은 2025년 부동산원 및 국토교통부 공개자료를 바탕으로 작성된 정보이며, 실제 분양 일정과 조건은 각 단지 공고문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
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