잠실 르엘 분양 총정리 (예상 분양가·청약 조건·자금 전략) > 부동산포럼

잠실 르엘 분양 총정리 (예상 분양가·청약 조건·자금 전략)

바니쿠숑

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작성일: 2025-08-21 23:47:18 조회: 363  /  추천: 0  /  반대: 0  /  댓글: [ 0 ]

서울 강남권 마지막 로또 분양이 될 가능성이 높은 2025 잠실 르엘 일반분양이 곧 시작됩니다. 송파구 신천동 핵심 입지에 들어서는 이 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.

 

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핵심 입지 요약

• 위치: 서울 송파구 신천동 7-30

• 규모: 총 541세대 중 일반분양 약 263세대

• 교통: 2·8·9호선 트리플 역세권

• 학군 및 생활 인프라: 잠실초, 잠실고, 석촌호수, 올림픽공원, 롯데월드타워 인접

강남권에서도 보기 드문 로또급 분양 단지로 평가받고 있습니다.

 

 

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예상 분양가 (전용면적 기준)

※ 인근 단지 시세 및 건축비 상승을 고려한 2025년 예상가입니다.

 

 

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가점 낮아도 기회는 있다: 추첨제 활용 전략

• 전용 59㎡ 이하: 추첨제 60% 적용

• 전용 60~85㎡: 추첨제 30%

• 전용 85㎡ 초과: 추첨제 20%

• 무주택자 우선공급 비율 75%

무주택자이면서 가점이 낮은 경우에도 추첨제 물량으로 충분히 도전할 수 있습니다.

 

자주 묻는 질문 요약

• 분양권 전매는 소유권 이전 등기 이후 가능 (전매제한 3년)

• 실거주 의무 3년 적용, 전세 불가

• 당첨 시 재당첨 제한 10년 적용 → 향후 청약 1순위 제한

 

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결론

잠실 르엘은 분양가 자체는 부담될 수 있지만, 인근 시세 대비 시세차익이 5억~10억 원 이상 기대되는 매력적인 단지입니다. 강남 3구에서 일반 분양이 드문 만큼, 청약 자격과 자금 여건을 갖춘 실수요자라면 도전할 가치가 충분합니다.

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