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http://www.r-one.co.kr/rone/resis/statistics/statisticsViewer.do#
위 사이트 들어가시면 한국감정원/국토교통부의 자료를 대단히 편하게 보실수 있습니다.
그곳에 매우 많은 자료 중에 주택구매력 지수와 서울시의 주택착공/준공/미분양 물량 분석을 해봤습니다.
1.주택구매력 지수(2012년 부터 데이터 제공)
: 2012년 주택 가격 저점 시 구매력 지수가 낮았다가 2015년
말까지 높아짐. 다시 감소추세. 2015년말이 고점이었을지, 아니면 반등을 할는지…?
2.서울시 착공/준공/미분양 물량 (전국 및 각 지역별 물량은 서울시와 판이하게 다릅니다.)
1. 준공량이 많은 시기에 미분양도 늘어나는 추세
2. 2015년 3~12월 까지의 물량이 2017년 6월 부터는 풀린다. à 미분양 늘어나게 될 것.
3. 부동산 활황기에는 미분양이 적고 조정기에 미분양 증가되는 경향 à 2017년부터 조정기 시작?
A. 활황기: 2007~2008 상반기, 2010년 상반기, 2011년 하반기~2012년 상반기, 2014년~지금까지
B. 조정기: 2008년 하반기, 2012년 하반기~2013년
4. 주택구매력 지수와 연동해보면 2015년 연말 미분양이 최소인 점이 상관이 있음.
데이터 상으로는 부동산 활황 후 쉬어가는 타임이 2017년 중반에 올것 같군요.
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