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북마크해놓은 글이고, 2년이 지난글이지만 그래도 도움이 되실분들이 있을꺼 같아서 가져와봤습니다.
제목을 어떻게 해야할지 몰겠네요 ㅠㅠ
직링 : http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=wedding&no=1788
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신혼부부 전세자금대출을 신청했습니다.
인터넷에서 이리저리 정보를 파고파고.. 또 파서.. 준비해갔던지라.. 다행히 작은 문제 하나 빼고는 한번에 성공했네요.혹시 준비하실 분, 궁금해 하시분 계실까봐 정보 및 후기 드립니다.
일단 인터넷에 많이 나와있다시피,
이율은 3.3%입니다.
대출금은 부부합산 연봉의 3.5배 or 집 전세값의 70% or 1억원 중 낮은걸로 max금액 책정되구요.
저희는 6000만원 받았는데.. 한달이자 165,000원이구요.
이자갚는 날은 자기가 대출받는 날이 매달 이자날이 되구요.
중간상환 언제나 아무 금액이든 가능합니다. 10만원이든.. 100만원이든.. 상환수수료 없구요.
당연하겠지만, 중간 상환한 만큼 이자는 내려가구요.
2년 될때까지 대출금의 10% 이상을 완납하면 기간 연장 가능하고..
이런식으로 총 8년까지 가능합니다.
주의할 것은 나라에서 시행하는 대출이기때문에 이자가 연체되면 타격이 크다고
자동이체로 해놓고 여유금을 넣어놓는 것을 추천하더군요.
더불어, 보통 주말이나 휴일이 끼면 다음날 이자를 빼가는데,
이 상품의 경우 전날 뺀다고 하니 유의할 점입니다.
처음 대출 받을때에 대출이자갚는 통장에 인지세가 들어있어야해요.
저희의 경우 6000만원 받으니, 통장에 26만원 가량 넣어놓으라고 하더군요.
그래야 6000만원 당일 문제없이 나온다며..
저희의 준비 서류는 다음과 같습니다.
일단 저희의 상황 -
신부는 현재 회사를 다니고 있고, 저는 프리랜서를 하고 있습니다.
2013년도 원천징수가 아직 조회가 안되기 때문에 2012년도 자료로 대출 받았구요.
2012년도 신부의 원천징수 수입은 2700만, 저의 수입은 당시 다니다 퇴사한 회사 700만/ 프리랜서 신고된 수입 500만 입니다.
둘이 합쳐 2012년 총 수입 집계가 4400만이었기에 신청가능 자격이 있었습니다.
만일 저희도 2013년 자료로 했다면 신청불가. (2013년 신부 수입 3000만, 제 신고된 프리랜서 수입 6500만)
진행한 순서 -
1. 전세집 계약
경기도 9000만원짜리 3룸 빌라를 계약
2. 혼인신고
대출 신청하는 날짜가 결혼식보다 1~2달정도 앞이면 예식장 계약서/청첩장 등으로 가능합니다만,
저희의 경우 식날보다 한참 앞이라 위 증빙으로는 불가능하여, 혼인신고를 해버렸습니다.
3. 계약한 전세집 확정일자 받고, 전입신고.
대출을 받기 위해서는 세대주 세대원 분리를 해야합니다. 신부나 저나 각 부모님 소유의 집이 있기때문에
그 아래 세대원으로 묶여있으면 대출이 불가. 때문에 계약한 전세집으로 둘다 전입신고를 했습니다.
(중요한 점은 대출받는 사람이 세대주가 되어야함. 저희의 경우 신부가 세대주/ 제가 세대원으로 전입신고 완료.)
4. 각종 서류 준비
이 부분이 제일 골아픕니다.
대출받는 사람의 경우,
1)신분증사본 - 알아서 복사
2)등,초본 1통씩 - 동사무소 발급
3)가족관계증명원 - 동사무소 발급
4)2012년 원천징수영수증 - 회사에서 발급
5) 재직증명서 - 회사에서 발급
6) 4대보험 가입 증명서 - 인터넷 발급
7) 자격득실 확인서 - 인터넷발급 혹은 1577-1000
8)의료보험 납입증명원 최근 6개월 분 - 인터넷발급
9)확정일자 받은 전세계약서 원본 - 확정일자는 동사무소, 계약서는 부동산
10) 혼인증빙서류 or 청첩장, 예식장계약서 - 혼인확인서는 부동산, 다른건 예식장
11) 10% 계약금 납입한 영수증 - 부동산에서 떼줍니다.
대출받는 사람의 배우자가 준비할 서류
1) 신분증 사본/ 원천징수 영수증/ 재직증명서/ 등초본 1통씩/ 가족관계증명원/ 자격득실 확인서
저의 경우는 프리랜서(자영업) 이기때문에 원천징수는 아예 거들떠도 안봅니다. 2012년에 회사를 다니다가 중도퇴사해서
이것도 수입이라고 생각하고 원천징수 떼다 줬더니 보지도 않고 다시 주더군여.. '-')
저 처럼 대출받는 사람의 배우자가 자영업일 경우엔 소득금액증명원 이란것을 홈텍스에서 출력후 제출하면 됩니다.
혹시 소득이 없다면, 세무서로가서 "무소득 사실관계증명서"를 발급 받으시면 됩니다.
발급받는 절차는 주민등록증만 들고가면 바로 뽑아줄만 큼 간단한 일이구요.
※ 다음은 주의 및 참고 사항입니다!
1. 모든 서류는 대출 받는 시점으로부터 한달 이전것이어야 합니다.
저희의 경우 3월 31일날 대출금이 나와야해서 미리 신청하려고 2월 중순쯤 모든 서류를 다 준비했었는데..
모두 쓸데없는 짓이었습니다.
모든 서류의 날짜와 날인은 3월 31일로 부터 30일 이전, 즉 3월 1일 이후 날짜가 찍힌걸로 준비해야합니다.
2. 대출 신청 역시 대출받는 날짜로 부터 30일 이전부터 신청 가능합니다.
일찍해야 맘 편하겠지.. 라는 생각에 2월쯤 갔다가.. 지금 해봐야 심사 다시 들어간다고 퇴짜 맞았습니다.
저희 경우를 빗대어 이해쉽게 말씀드리자면..
3월 31일날 대출을 받아야하기때문에 3월 1일 이후에 대출 신청을 해야합니다.
2월 20일쯤 신청을 해버리면.. 은행에서 심사가 들어가고.. 통과된다 해도 그 기록은 30일간만 보관된 후 리셋됩니다.
그럼 2월 20일 이후로 30일 이지난 3월 20일쯤 심사기록이 사라지기 때문에 서류를 다시 준비해서 다시 신청해야한다는 것이죠.
인터넷에서 찾아볼 수 없던 정보라.. 꼭 참고하셔야 할 부분입니다.
3. 은행마다 준비서류와 이자율, 대출액이 전부 다~~~~~ 틀립니다.
실제로 다 틀린게 아니라 직원들이 잘 몰라요.......;;;;;;;;
방문한 곳들 마다 전부 말이 다 다릅니다.
그래서 왠만하면 기업상대로 하는 지역 말고.. 유동인구가 좀 많은 큰 곳으로 가길 바래요.
기다리기 싫어서 사람없는 동네로 찾아갔더니 정말 아무것도 모르고 이상한 소리만 합니다.
대출금액도 저희의 경우 max가 6300인데.. 어느 지점은 4000만원밖에 안나올껄요... 같은 희한한 소리를 하기도 하고..
심지어 어느 지점은 여기 사는분이 아닌데 왜 여기서 하세요? 라는 어처구니 없는 반문을 하고..
신혼부부전세자금에 대해 부정적인 얘기만 하면서 자기네 일반상품을 꾸역꾸역 요구하는 곳도 있었구요.
좀 크고 시설 좋고 직원 많은 곳으로 가세요.
4. 인터넷에 나와있는 정보처럼 심사 15일 정도 안걸립니다. 저희 신청하자마자 3일만에 심사 끝났구요..
5. 저 처럼 자영업이신 분은 지역의료보험 미납된거 없나 잘 확인하시고 신청하세요. 미납금 있으면 문제 발생할 수 있습니다.
이상입니다~ 까다로운듯 보여도 서류만 빠짐없이 들고가면 오히려 은행 직원이 어케이렇게 정확히 준비했냐며 놀랍니다.
신혼부부 전세자금 준비하시는 분 계시면 이 글이 도움이 되길 빕니다!
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글 수정 추가 합니다~~
제 대출 상담해주던 직원이
국토해양부를 통해 조회 후 과거 집을 가졌던 기록이 한건이라도 있으면 안된다~ 라고 했는데..
이 역시 앞서 말한바와같이 잘 모르고 저한테 잘못된 정보를 알려준것 같습니다~
현재 본인 명의만 아니면 가능하다고 합니다~~
잘못된 정보 죄송합니다~
그리고 어느분이 질문 올리셔서 추가하자면
제가 계약한 쓰리룸 빌라의 크기는 등기부등본상 59.955m2입니다~
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댓글목록
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와 저도 요즘 결혼 때문에 이것저것 알아보는데 큰 도움이 되었습니다! |
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오 결혼 축하드립니다!! 요즘 너무 집을 구하기가 힘들어졋어요 ㅠㅠ |
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좋은 글 감사합니다. ^^ |
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마지막 주의사항3번 공감합니다.
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전세자금대출은 상황에 따라 상품이 완전히 달라지는 거라 상품정보는 의미 없습니다.
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넵, 이번에 금리 인하로인해 더 낮아진다고 하네요 ㅎ |
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좋은글감사합니다 |
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전세대출 알아보던 중인데 도움이 되겠네요! |
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대출할때 도움이 많이될것같네요~ |
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요새는 신혼부부인경우 0.5% 우대이율도 있는듯 하더라구요.
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참고로 등초본이랑 가족관계증명서도 인터넷발급 돼요~ |
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저도 13년 후반에 이 대출 받아서 3.3%에 했었는데,
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