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정부가 다주택자 양도세 중과 유예를
2026년 5월 9일부로 종료한다고 여러 차례 못 박은 상태입니다.
그 이후에는 조정대상지역 기준 2주택자는 기본세율에 20%p,
3주택 이상은 30%p가 더해져 최고 75%, 지방소득세까지 포함하면
최대 82.5% 세율이 적용됩니다.
언론에서도 “이번이 사실상 중과를 피할 수 있는 마지막 기회”라는
표현이 나올 정도입니다.
실제 시뮬레이션을 보면 체감이 더 됩니다.
예를 들어 서초구 반포 일대에서 15년 보유한 아파트를 20억 차익 내고 파는 3주택자의 경우,
5월 9일 이전 일반과세 시에는 장기보유특별공제 30%를 적용받아 세금이 약 6억대에 그치지만,
5월 10일 이후 중과가 시작되면 공제가 0이 되고
세율이 75%까지 올라가 세금이 16억대로 뛰는 사례가 소개되고 있습니다.
하루 차이로 10억 이상 현금 차이가 나는 구조입니다.
정책 기조도 상당히 강경합니다. 청와대와 대통령 모두 “5월 9일 종료는 사회적 약속이며
재연장은 없다”는 메시지를 반복적으로 내고 있어, 과거처럼 막판에 한 번 더 연장해 줄 것이라는
기대는 리스크가 큰 판단으로 보입니다.
다주택 보유 중이신 분들은
수익률 낮은 외곽·지방 매물부터 정리할지
일시적 2주택 비과세, 상생임대, 부담부 증여 같은 절세 수단을 활용할지
아예 버티기에 들어갈지
각자 상황에 따라 시나리오를 명확히 나눠서 계산해 보실 필요가 있어 보입니다.
위 내용과 함께 세율 비교표, 사례별 세금 시뮬레이션,
5월 9일 이전 체크리스트 등이 정리된 글이 있어,
관심 있으신 분들은 참고용으로 보셔도 좋겠습니다.
다주택 양도세 중과 폐지 종료 확정! 5월 9일 전 꼭 알아야 할 절세 전략
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