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재개발·재건축은 낡은 주거지를 새 아파트로 탈바꿈하는 과정으로, 초기 투자 비용이 크지만 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 각 단계마다 법적 절차가 엄격하고, 일정이 길어지는 경우 추가부담금이 발생할 수 있습니다.
재개발은 노후주택지 개선 목적, 재건축은 노후 건물 철거 후 신축이 목적입니다. 두 제도 모두 조합설립추진위 구성 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 철거·착공 → 입주로 이어집니다. 각 단계에서 인허가, 자금조달, 주민동의 절차가 필수입니다.
2025년부터는 재건축 초과이익환수제가 완화되어 조합원 부담금이 평균 절반가량 줄었으며, 조합원당 면제 기준도 8천만 원으로 상향되었습니다. 다만 권리산정 기준일 이후 매입한 건물은 현금청산 대상이 될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
재개발·재건축 절차와 유의사항은 아래 글에서 자세히 확인해 보세요.
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본 글은 2025년 부동산원 및 국토교통부 공개자료를 바탕으로 작성된 정보이며, 실제 분양 일정과 조건은 각 단지 공고문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
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