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재개발 사업은 오래된 주거지를 새 아파트로 탈바꿈하는 과정이지만, 단순한 투자로 접근하기에는 위험 요소가 많습니다. 2025년부터는 조합원 분양가 인상과 추가부담금 계산 방식이 달라지면서, 조합원 간 형평성과 세금 문제가 새롭게 대두되고 있습니다.
조합원 분양가는 일반 분양가보다 10~20% 저렴하지만, 사업비 증가로 인한 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 특히 철거비용, 설계 변경비용, 시공사 교체비 등은 사업 진행 중 자주 변경되므로 조합 공고문을 수시로 확인해야 합니다.
또한 재건축 초과이익환수제(재초환)는 완화되었지만 여전히 부담금이 남아 있으며, 감정평가 시점과 공사비 산정 기준에 따라 납부액이 달라질 수 있습니다. 실제 부담금은 조합원 1인당 평균 4천만~8천만 원 수준으로 추정됩니다.
재개발 투자 전 확인해야 할 단계별 절차와 주의사항은 아래 글에서 정리되어 있습니다.
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>>재개발&재건축 분양 투자 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트
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본 글은 2025년 부동산원 및 국토교통부 공개자료를 바탕으로 작성된 정보이며, 실제 분양 일정과 조건은 각 단지 공고문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
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