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분양권 거래에서 가장 큰 변수는 세금입니다. 2025년에도 분양권 양도세는 보유기간과 무관하게 60~70%의 중과세율이 적용됩니다. 거래 수익의 절반 이상이 세금으로 빠질 수 있기 때문에, 거래 전 세후 수익을 계산해야 합니다.
취득세는 주택 수와 지역에 따라 1~12%까지 다릅니다. 생애최초 구입자는 200만 원 한도 내에서 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 조정대상지역 다주택자는 최대 12% 중과세 대상이 됩니다. 인지세는 거래 금액 1억 원 초과 시 15만 원이 부과됩니다.
또한, 법무사 비용(20~50만 원)과 채권 할인 비용 등 부대비용도 발생하므로 계약 전 전체 자금 계획을 세워야 합니다. 세금은 단순히 금액의 문제가 아니라 청약 자격에도 영향을 미치기 때문에, 분양권 거래 시 세무 검토가 필수입니다.
거래 시 유의사항과 세금 계산 요령은 아래에서 확인하세요.
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본 글은 2025년 부동산원 및 국토교통부 공개자료를 바탕으로 작성된 정보이며, 실제 분양 일정과 조건은 각 단지 공고문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
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