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부동산 세금 구조의 핵심은 ‘공시가격’과 ‘보유세’의 연계 관계입니다. 정부는 2025년을 앞두고 이 두 항목의 조정 방향을 중심으로 세제 개편을 논의하고 있습니다. 공시가격은 시세를 기준으로 정부가 고시하는 금액이며, 보유세·재산세·종합부동산세의 과세표준이 되는 중요한 지표죠. 현실화율이 높아질수록 공시가격이 오르고, 그만큼 세금 부담도 커지게 됩니다.
현재 공동주택의 평균 공시가격 현실화율은 약 69% 수준입니다. 정부는 이를 중장기적으로 80% 이상까지 끌어올리는 로드맵을 검토 중이에요. 단독주택은 약 55%, 토지는 50% 수준으로, 유형별 격차를 줄이기 위한 단계적 인상안도 함께 논의되고 있습니다. 이러한 조정은 단순히 세금 인상이 아니라, 시세와 공시가격 간의 괴리를 해소하기 위한 조치입니다.
기획재정부와 국토교통부는 시행령 조정을 통해 공정시장가액비율 인상도 함께 추진할 계획입니다. 이 비율은 과세표준 계산의 기준으로 작용하며, 현재 60%에서 80%로 조정하는 방안이 논의 중이에요. 두 지표가 함께 조정되면 세금 산출 기준이 확대되어 보유세 체계 전반에 변화를 가져올 수 있습니다.
정부는 이번 조정 과정에서 서민층의 부담을 완화하기 위한 장치를 병행할 예정입니다. 1주택 실거주자에게는 세부담 상한이나 공제 확대를 검토하고 있으며, 고가 주택 보유자에 대해서는 현실화율 인상 폭을 크게 적용할 계획이에요. 정책의 세부 방향은 10월 국정감사 이후 확정될 예정이므로, 공식 발표를 통해 정확한 정보를 확인하는 것이 필요합니다.
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