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공시가격 현실화율이 인상될 경우 세부담이 어떻게 달라질까요? 정부는 2025년을 앞두고 현실화율 인상과 공정시장가액비율 조정을 동시에 검토하고 있습니다. 이 두 지표는 세금 산출의 핵심 요소로, 비율이 높아질수록 과세표준이 확대되어 세금 총액이 증가하게 됩니다.
현재 공동주택의 평균 현실화율은 약 69%이며, 이를 80%로 인상할 경우 세금 부담이 뚜렷하게 커질 수 있습니다. 예를 들어 시세 10억 원의 아파트를 기준으로 할 때, 공정시장가액비율이 60%에서 80%로 동시에 오르면 보유세는 약 180만 원에서 290만 원 수준으로 상승하는 시뮬레이션 결과가 나타납니다.
정부는 이러한 변화가 단기간에 급등하지 않도록 단계적 인상 방안을 검토 중입니다. 서민층이나 고령자, 장기보유자에게는 일정 부분 공제나 세부담 상한을 적용하는 방식으로 정책 완화를 병행할 계획입니다.
세제 조정안은 10월 국정감사 이후 구체적인 수치로 확정될 예정이에요. 지금부터 자신의 공시가격을 확인하고, 현실화율 조정 시 세금 변화를 미리 계산해보는 것이 바람직합니다.
본 글은 정부와 관계 부처의 공식 공개자료를 바탕으로 작성되었으며, 개인의 세무 상황에 따라 적용 결과는 다를 수 있습니다.
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