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정부는 공동주택의 공시가격 현실화율을 현행 69% 수준에서 80%로 높이는 방안을 검토하고 있습니다. 이 수치는 세금 계산의 출발점이 되는 공시가격에 직접 반영되기 때문에, 현실화율 인상은 곧 세금 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 다만 정부는 세율을 조정하지 않고 시행령만 변경하는 방식으로 현실화율을 조정할 계획이에요.
이번 인상 논의는 시장 안정과 세수 확보를 동시에 달성하기 위한 균형 조치로 풀이됩니다. 시세와 공시가격의 괴리를 줄이되, 급격한 인상으로 인한 조세저항을 완화하기 위해 단계적 조정이 유력합니다.
공시가격 인상은 단독주택, 토지, 공동주택 유형별로 차등 적용될 예정이며, 중산층 이하 주택은 완만한 인상률을 적용받을 가능성이 있습니다. 반면 고가주택과 다주택자는 인상 폭이 클 수 있습니다.
정책 확정 시기는 10월 이후이며, 실제 적용은 2025년 상반기부터 예상됩니다. 현실화율 변화가 본인의 세금에 어떤 영향을 미칠지 미리 확인해보는 것이 좋습니다.
본 글은 정부와 관계 부처의 공식 공개자료를 바탕으로 작성되었으며, 개인의 세무 상황에 따라 적용 결과는 다를 수 있습니다.
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