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정부가 논의 중인 보유세 조정은 단순한 세율 인상이 아니라, 과세표준 산출 방식 자체를 조정하는 구조적 개편에 가깝습니다. 이번 검토안의 중심은 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율 인상이며, 이 두 항목은 세금 계산의 근거가 되는 핵심 지표입니다.
기획재정부는 현실화율을 공동주택 기준 약 69%에서 80% 이상으로 상향하고, 공정시장가액비율은 60%에서 80%로 인상하는 방안을 검토하고 있습니다. 이렇게 되면 종합부동산세 대상자 범위가 넓어질 가능성이 있으며, 고가주택 보유자 중심의 세부담 상승이 예상됩니다.
하지만 정부는 세부담 급등을 방지하기 위해 서민층 및 1주택자 보호 장치를 병행할 예정이에요. 세부담 상한 조정, 한시적 감면, 장기보유공제 확대 등이 주요 완화책으로 검토되고 있습니다.
보유세 조정 시나리오는 10월 국정감사 이후 구체화될 예정이며, 2025년 세제 개편안에 반영될 가능성이 큽니다. 정책 변화 전후의 구조를 이해해두면 대응이 훨씬 수월해질 것입니다.
본 글은 정부와 관계 부처의 공식 공개자료를 바탕으로 작성되었으며, 개인의 세무 상황에 따라 적용 결과는 다를 수 있습니다.
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