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“2주택자는 주담대 못 받는다?”
절반은 맞고, 절반은 틀립니다.
2025년 기준, 규제지역 2주택자에겐
LTV 0% 적용으로 사실상 대출 불가지만,
생활안정자금·보증금 반환 목적이면
일부 은행에선 예외 허용이 됩니다.
핵심은 ‘투기냐 실수요냐’입니다.
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기존 주택 6개월 내 처분 약정
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신규 주택 6개월 내 전입 계획
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생활비나 보증금 반환 목적 명확
이 3가지를 증빙하면
신한은행, 케이뱅크 등에서 대출 가능성 있습니다.
물론 금리는 1주택자보다 최대 0.7%p 더 높고,
심사는 까다롭지만 불가능하진 않죠.
단, 같은 담보여도 LTV는
1주택자 40~70%, 2주택자 0~30% 수준.
조건 꼼꼼히 따지고 준비하는 게 필수입니다.
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