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모기지론에서 가장 크게 영향을 미치는 요소 중 하나는 ‘금리’입니다.
2025년 현재 기준으로 고정금리는 연 3%대 후반에서 5% 초반,변동금리는 이보다 조금 더 높거나 조건에 따라 큰 차이가 납니다.
고정금리를 선택하면 금리 상승 리스크를 줄일 수 있지만, 초기 금리가 상대적으로 높을 수 있습니다.
반면 변동금리는 초기 금리는 낮을 수 있지만 향후 금리 상승시 월 상환액이 급격히 늘어날 수 있습니다.
금리 외에도 담보 평가액, 신용도, 대출 기간이 금리를 결정짓는 주요 변수입니다.
따라서 금리를 단독 판단하기보다는 자신의 상환 능력과 기간을 함께 고려해야 합니다.
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